Как избежать земельных споров
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, эксперты рекомендуют провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ- причина большинства споров между владельцами смежных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.
В Федеральном законе о кадастровой деятельности под смежным земельным участком понимается земельный участок, границы которого одновременно являются границами другого. То есть там, где заканчивается Ваша территория, начинаются «сотки» соседа. Также могут возникнуть споры, если земельные участки не граничат друг с другом, но их использование – единственная возможность получить доступ к территориям общего пользования, к источнику воды, провести ремонтные работы или реализовать иные нужды.
Если возникла похожая ситуация, необходимо установить сервитут, то есть предоставить право лицу или нескольким лицам ограниченно использовать Ваш участок. При этом установление сервитута не лишит Вас права владения. Ограниченное пользование чужим земельным участком регулируется статьями 274-277 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чтобы уточнить границы, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и провести межевание земельного участка. Ознакомиться с информацией о действующих специалистах можно в сервисе Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».
